odszkodowanie za zalanie mieszkania

dzień dobry

przedstawię swój problem i proszę o pomoc

spółdzielnia wymieniała zawory na grzejnikach w moim mieszkaniu. w związku z tym ,że wyjażdzałam na urlop, poszłam do spółdzielni dowiedzieć się kiedy będą napełnianę wodą (podali mi że 12.09.2007 od godz. 8 rano). Poprosiłam teścia o pomoc i przyszedł wtedy do mieszkania.

po jego wyjściu okazało się że zawór był nieszczelny i zalał nam mieszkanie. Mamy ubezpieczone mieszkanie, w związku z tym zwróciliśmy się do naszego ubezpieczyciela o pokrycie szkody. W protokole "szkodowym" spółdzielnia potwierdziła że ponosi winę za zalanie.

Niestety PZU (nasz ubezpieczyciel) przelał nam odszkodowanie, które tylko w części pokryje koszty remontu (i to w niewielkiej cześci) . Doradźcie co robić.

Czy obecie dochodzić się ze swoim ubezpieczycielem, czy niezależnie wystąpić do spółdzielni o pokrycie kosztów (nie wiem też czy informować ich, że część pieniędzy otrzymałam od własnego ubezpieczyciela)

Co do własnego ubezpuieczyciela to mozesz sie odwolac przedstaw w pismie ze kwota jaka wyplacili nie jest adekwatna do kosztow jakie poniesiesz na remont przedstaw rachunki itd ale to tez zalezy od rodzaju ubezpiecznia jakie posiadasz i ustalen/wylaczen w OWU od spoldzielni tez mozesz dochodzić pewnie są ubezpieczeni (mają OC ) więc raczej nie powinni robić problemów

Powodzenia

odebrałam wczoraj kosztorys wraz z pismem przewodnim od mojego ubezpieczyciela i napisali w nim, że są otwarci na ewentualny wzrost kosztów (po przedstawieniu np. rachunków). Z rozmowy którą przeprowadziłam z likwidatorem wynika, że oni będą występować z regresem do ubezpieczyciela spółdzielni.

mam trzy koncepcje wyjścia z sytuacji:

1) próbuję "wyrwać" jeszcze od mojego ubezpieczyciela (zamawiam ekipę, która zrobi mi kosztorys prac i przedstawiam kalkulację w PZU)

2) mojego ubezpieczyciela zostawiam w spokoju - to co mi wypłacili mi wystarcza. Niezależnie piszę wniosek do Spółdzielni o odszkodowanie (w oparciu o 415 kc - pokrycie pełnych kosztów remontu ( i tu nie wiem czy ich informować o odszkodow. które dostałam od swojego ubezpieczyciela)

3) jednocześnie chcę od mojego ubez. i od spółdzielni (od PZU żądam uzupełnienia) w pełnej wysokości (i tu mam wątpliwości- nie zaglądałam do przpisów, ale z tego co pamiętam to przy ubezpiecz. majatkowych można tylko do wysokości rzeczywistej szkody)

proszę o pomoc (ewentualnie wypowadzenie z błędu - jeśli źle myślę)

dzięki za zainteresowanie rejtan 🙂 . nie chcę ci być natrętna, ale może jeszcze napiszesz mi co myślisz o opcji nr 2 (stworzyłam już pismo)

W N I O S E K

dotyczy : odszkodowania za zalanie mieszkania na skutek wymiany zaworów termoregulacyjnych na grzejnikach w mieszkaniu przy ul. XXXXX

W dniu 25.08.2007 r. przedstawiciele Spółdzielni Mieszkaniowej „X” dokonali wymiany zaworów termoregulacyjnych na grzejnikach w moim mieszkaniu.

W wyniku informacji uzyskanych ze spółdzielni (osobista wizyta w spółdzielni w dniu 06.09.2007 r.) dowiedziałem się, że napełnianie instalacji wodą nastąpi w dniu 12.09.2007 r. od godziny 8 rano.

W dniu uzupełniania grzejników wodą, w mieszkaniu przebywał mój ojciec (od godzin rannych do południowych).

Niestety na skutek wadliwego zainstalowania zaworów (przeciek), zalaniu uległa znaczna część parkietu w dużym pokoju (dowodem czego jest protokół szkodowy spisany przez pracownika Spółdzielni w dniu ...09.2007 r.).

Zgodnie z art. 415 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) - zwanej w dalszej części k.c., kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.

Z art. 361 § 1 i § 2 wynika natomiast, że zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda wynikła. W powyższych granicach, w braku odmiennego przepisu ustawy lub postanowienia umowy, naprawienie szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono.

Cytowany wyżej przepis art. 361 k.c. kształtuje zasadę pełnego odszkodowania. Oznacza to, że w razie zaistnienia szkody zobowiązany do jej naprawienia, ponosi odpowiedzialność za wszelkie koszty z tego powodu wynikłe. Przywrócenie rzeczy do stanu poprzedniego polega na doprowadzeniu jej do stanu używalności w takim zakresie, jaki istniał przed wyrządzeniem szkody. Naprawienie szkody ma zapewnić bowiem całkowitą kompensatę doznanego uszczerbku.

Powyższe twierdzenie znajduje odzwierciedlenie w orzecznictwie sądowym. Z sentencji wyroku Sądu Najwyższego z dnia 5.11.1980 r. (IIICRN 223/80 OSNC 1981/10/186) jasno wynika, że przywrócenie rzeczy uszkodzonej do stanu poprzedniego polega na doprowadzeniu jej do stanu używalności w takim zakresie, jaki istniał przed wyrządzeniem szkody. Jeżeli do osiągnięcia tego celu konieczne jest użycie nowych elementów, to poniesione na nie wydatki wchodzą w skład kosztów naprawienia szkody przez przywrócenie rzeczy do stanu poprzedniego. W konsekwencji powyższe wydatki obciążają osobę odpowiedzialną za szkodę.

Spółdzielnia nie kwestionowała swojej winy w zdarzeniu, które miało miejsce w dniu 12.09.2007 r. w moim mieszkaniu, co potwierdziła w protokole z dnia ...09.2007 r. (winę za zalanie ponosi Spółdzielnia MieszkaniowaX).

W związku z powyższym wnoszę o pokrycie wszystkich kosztów związanych z przywróceniem mieszkania do stanu, który istniał przed zalaniem.

hej

ładnie to napisane, powiem Ci masz głowe na karku, sam bym lepiej nie napisał🙂

ja bym dołączył do tego faktury czy paragony potwierdzające poniesione koszty

to uwiarygodni Twoje żądania i odsunie perspektywy oddalenia roszczenia

na wszystko potrzeba mieć dowód (no chyba że jesteś w PiS-ie?😉

pozdrawiam

może odniesiesz się do koncepcji - którą z nich byś wybrał?

z góry dziękuję

hej!!!

może ktoś dołączy się do dyskusji:)

dzień dobry!!!

porozmawiajmy 🙂

Wiesz co beabal ja tez bym wybral tą opcję o której pisał rejtan wydaje mi się ona najbardziej logiczna

Pozdrawiam